Case Studies
お客様の解決事例
数字で見る、CFP®×宅建士の相談成果
FP相談から始まる、後悔しない「不動産選び」。
「銀行が貸してくれる金額」と「安心して返せる金額」は違います。
「持ち続けるべき不動産」と「今すぐ手放すべき不動産」の判断には、客観的な計算が必要です。
株式会社a-designsでは、資金計画から売却・購入・投資まで、
「感覚」ではなく「数字」で、お客様の人生にとって最適な選択をサポートしています。
ここでは、実際に私たちがサポートした解決事例と、お客様のリアルな声をご紹介します。
2025年
2024年
2023年
2025年の解決事例
個人が特定されないよう金額・年齢等は一部変更しています
投資不動産
CASE 01｜収支改善を見据えたマンション売却と資産組み換え
40代 ファミリー・公務員
相談のきっかけ
保有 or 売却
判断できずにいた
税引後手残り
+240万
出口戦略の最適化
売却後の対応
資産リバランス
外貨建保険・海外債券
「保有継続リスク」と「売却後の再投資メリット」をFP分析で数値化。税引後手残り+240万円を実現し、売却資金を外貨建終身保険・海外債券へリバランス。
ご相談内容投資用ワンルームマンションの売却相談。保有か売却かの判断ができずにいた
解決のポイント売却後の団信（保障）減少をカバーしながら、外貨建保険・海外債券で資産運用効率も維持
サポート内容
投資用不動産の売却仲介・戦略立案
生命保険・金融資産の収支比較（租税考慮）
資産リバランス提案
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マイホーム
CASE 02｜土地購入の適正借入額と優遇税制の活用
40代 ファミリー
シミュレーション期間
50年
キャッシュフロー表
活用制度
補助金・贈与特例
複数制度をフル活用
対応範囲
ローン・租税
固定資産税・修繕費含む
購入後の固定資産税・修繕費・住宅ローン控除（ペアローン分）まで含めた詳細シミュレーションを作成。補助金制度や贈与特例も活用し、最も有利な条件での購入を実現。
ご相談内容土地購入時の適正借入額、注意点、優遇税制について知りたい
解決のポイント法人・個人それぞれで使える補助金制度や贈与特例、各金融機関の規定を細かく確認・共有
サポート内容
ライフプラン作成（50年キャッシュフロー表）
土地購入の仲介
ローン・租税シミュレーション
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投資不動産
CASE 03｜海外赴任期間中の投資用不動産売却
40代 シングル・海外赴任中（非居住者）
状況
海外赴任中
非居住者として売却
対応範囲
ワンストップ
税制〜帰国後まで
特殊対応
源泉徴収対応
確定申告サポート含む
非居住者特有の源泉徴収・確定申告の注意点から、帰国後の社会保障手続きまで包括的にサポート。国内居住者とは異なる税制・手続きを完全対応。
ご相談内容海外赴任中に投資物件を整理（売却）したい
解決のポイント源泉徴収・確定申告の注意点と、帰国後の社会保障制度の手続きまで一貫して提案
サポート内容
非居住者の税制確認・説明
投資用不動産売却の仲介・実務サポート
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マイホーム
CASE 04｜マンション購入の「実現可能性」診断
40代 ファミリー
銀行提示の借入可能額
4,800万
「借りられる額」
FP診断後の安全圏
4,000万
教育費・老後資金考慮
シミュレーション期間
50年
購入後キャッシュフロー
銀行審査4,800万→FP診断で安全圏は4,000万と判明。予算を修正し新築戸建へ条件変更。教育・老後資金を圧迫しないゆとりあるマイホーム購入を実現。
ご相談内容マンション購入検討中だが、将来の家計が不安で踏み出せない
解決のポイント管理費・修繕積立金・税金を含む購入後50年の収支作成。生命保険・損害保険の適正化も同時実施
サポート内容
購入後50年の収支作成
生命保険・損害保険の適正化
新築戸建購入の仲介・サポート
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はじめての方へ｜相談の流れ
1
お問い合わせ
フォームまたはお電話で。
相談内容は一言でOK。
相談内容は一言でOK。
→
2
初回相談（30分・無料）
オンライン対応可。
現状整理・方向性の確認。
現状整理・方向性の確認。
→
3
プラン提案・着手
内容・費用を確認してから
正式にご依頼いただけます。
正式にご依頼いただけます。
相談したからといって、すぐに契約や購入・売却が決まるわけではありません。まず現状を整理することから始めます。
お客様の声
実際にご相談いただいたお客様からのリアルな声
10年越しの悩みから、やっと解放されました
20代で言われるがままにサブプライムローンで購入し、賃貸管理会社の倒産や高金利に苦しめられました。
賃貸管理会社の変更
繰上返済の提案
借換え手続き等
10年以上にわたりサポートしてもらったおかげで、やっと手放すことができました。iDeCoや自宅購入の提案もあり、今は安心して家族と暮らせています。
借入8,000万円→4,000万円へ。リスクが見えて安心できた
営業マンに言われるままに購入し、気がつけば借入8,000万円以上。勤務中も不動産のことが不安で、相談できるパートナーを探して御社を見つけました。
相談前の借入総額
8,000万超
売却後の借入残高
4,000万
リスクの可視化シミュレーションで”お金の使い方”から見直し、売却後は借入4,000万円まで圧縮。この数年での完済を目指して、引き続きサポートをお願いしています。
2024年の解決事例
個人が特定されないよう金額・年齢等は一部変更しています
マイホーム
CASE 01｜生涯賃貸 vs 購入シミュレーション
50代 ファミリー
比較期間
50年
キャッシュフロー表
可視化した内容
賃貸の
リスク
リスク
高齢期の借りられないリスク
比較軸
購入 vs
一生賃貸
一生賃貸
更新料コストも含む
「購入した場合」と「一生賃貸の場合」の50年分キャッシュフロー表を作成して比較。高齢期における賃貸契約のハードルや更新料コストを数値化し、納得のいく住まい選びを支援。
ご相談内容このまま賃貸住まいで大丈夫か知りたい
サポート内容
購入vs賃貸の50年キャッシュフロー比較
高齢期リスクの可視化
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投資不動産
CASE 02｜投資用不動産の収支改善（損切り・管理変更）
20代 シングル・医療関係者
当初の状況
赤字物件
複数保有
複数保有
「勧められるまま購入」
売却（損切り）
2件
リスク過大と判断
継続保有・改善
管理会社
変更
変更
収支を改善
所有物件の全シミュレーションで隠れリスクを可視化。「保有継続」物件は管理会社変更で収支改善、「リスク過大」の2件は売却（損切り）を実行。現在も定期フォローを継続中。
ご相談内容投資用不動産を購入したが、本当に良かったのか不安
サポート内容
全物件シミュレーション・リスク可視化
管理会社変更サポート
2件の売却仲介（損切り）
定期フォローアップ
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マイホーム
CASE 03｜育休中の住宅ローンと贈与の活用
30代 ファミリー・会社員（夫婦で育休中）
状況
夫婦ともに
育休中
育休中
一時的に収入減
活用制度
贈与特例
住宅取得等資金
結果
有利な
条件で借入
条件で借入
自己資金比率アップ
育休中でも条件良く借り入れできる金融機関を選定。「住宅取得等資金の贈与特例」を活用して自己資金比率を高め、無理のない返済計画を策定。
ご相談内容住宅購入資金の設計と贈与について
サポート内容
育休中対応の金融機関選定
贈与特例の活用設計
返済計画の策定
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投資不動産
CASE 04｜新NISA以外の運用先として投資用不動産を検討
20代 DINKS・会社員
検討対象
実物不動産
新NISA以外の運用先
比較対象
株式・REIT
リスク・リターンを比較
結論
ポートフォリオ
設計
設計
長期視点で最適配分
投資用不動産のメリット・リスクを株式・REITと比較。ライフプランに基づき長期視点での資産配分を設計。
ご相談内容新NISA以外の運用先として不動産を検討したい
サポート内容
不動産vs株式vsREITの比較分析
ライフプランベースのポートフォリオ設計
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2023年の解決事例
個人が特定されないよう金額・年齢等は一部変更しています
投資不動産
CASE 01｜相続物件の売却と再投資設計
40代 ファミリー・自営業
対応範囲
ワンストップ
売却〜再投資まで
税制活用
取得費
加算特例
加算特例
相続特有の控除を適用
最終アウトカム
資産構成
最適化
最適化
家族全体で設計
相続不動産の室内清掃・売却実務から、取得費加算の特例適用、手残り資金の再投資設計までをワンストップで実施。家族全体の資産構成を最適化。
ご相談内容相続した物件の扱いと資産運用について
解決のポイント不動産・税務・運用を分断させず一体管理したことで資産構成を最適化
サポート内容
相続不動産の売却実務（清掃含む）
取得費加算の特例適用
手残り資金の再投資設計
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CFP® × 宅地建物取引士
「数字」で納得してから
動いてほしいと思っています。
営業に流されず、自分で納得して決めたい方へ。
ライフプランと不動産の両面から、
あなたの状況に合った選択肢を一緒に整理します。
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