「自分の年収だと、いくらの物件が買えるんだろう？」
不動産購入を検討する際、まず気になるのが「借入可能額（いくら借りられるか）」の目安です。
銀行が貸してくれる「上限額」と、
生活を圧迫せずに返せる「適正額」は異なります。
そこで、株式会社a-designs（エーデザインズ）では、
CFP®の視点から作成した「2025年版・世帯年収別の借入可能額早見表」を作成しました。
まずはこの表で予算の「上限」を把握し、そこから現実的な返済計画を立てていきましょう。
世帯年収別「借入可能額」早見表（返済額目安つき）
年収ごとに「借入できる金額の目安」と、その場合の「毎月の返済額」をまとめました。
| 年収 | 借入可能額の目安 | 毎月の返済額目安 |
|---|---|---|
| 400 | 2,780～3,543 | 71,796～91,521 |
| 500 | 3,470～4,429 | 89,616～145,808 |
| 600 | 4,170～5,315 | 107,695～174,977 |
| 700 | 4,870～6,201 | 125,773～204,145 |
| 800 | 5,560～7,087 | 143,593～233,017 |
| 900 | 6,260～7,973 | 161,671～262,482 |
| 1,000 | 6,950～8,327 | 179,491～218,001 |
| 1,100 | 7,650～9,160 | 197,570～239,809 |
| 1,200 | 8,350～9,992 | 215,648～261,591 |
| 1,300 | 9,040～10,200 | 233,468～259,803 |
| 1,400 | 9,740～10,500 | 251,546～259,625 |
【シミュレーション設定条件】
借入期間：35年
既存借入：なし（※車のローン等がある場合は借入額が下がります）
【算出根拠について】
複数の主要金融機関でシミュレーションを行い、最低額と最高額を抽出しています。
●返済額（下限）：変動金利（低金利）で計算
●返済額（上限）：フラット35（固定金利2%前後）で計算
FPが教える「失敗しない予算」の考え方
早見表の数字を見て、「思ったより借りられる！」と感じた方もいるかもしれません。 しかし、ここには大きな落とし穴があります。
「借りられる額」と「返せる額」は違う
上記の表はあくまで金融機関が融資してくれる「上限」に近い金額です。 MAXまで借りてしまうと、教育費や老後資金の貯蓄ができなくなり、将来的に家計が破綻するリスクが高まります。
私たちCFP®（ファイナンシャルプランナー）は、年収だけでなく「家族構成」や「ライフスタイル」から逆算した適正予算を算出することを推奨しています。
本当の支払いは「ローン」だけではない
購入後の支払いは、住宅ローンだけではありません。 マンションであれば「管理費・修繕積立金」、戸建てでも「修繕費の積立」、そして全ての物件で「固定資産税」がかかります。
【本当の住居費（キャッシュフロー）】
住宅ローン返済額 + 管理費・修繕積立金 + 固定資産税
あなたの「適正予算」を診断しませんか？
不動産は大きな買い物です。
「年収倍率」などの一般論や、早見表の数字だけを鵜呑みにするのは危険です。
株式会社a-designsでは、「感覚」ではなく「数字」であなたの資金計画をサポートします。
- 今の年収で、無理なく返せる金額はいくらか？
- 変動金利と固定金利、どちらのリスクが許容できるか？
- 管理費や税金を含めたトータルの支出はどうなるか？
これらを明確にする「ライフプラン診断（FP相談）」を
初回無料で実施しています。
物件探しを始める前に、まずは「確かな予算」を知ることから始めませんか？