投資用不動産の判断に、感情はいらない。 「保有」か「売却」か。その迷いを「数字」で断ち切る。
表面的な利回りではなく、税金・残債・将来リスクまで踏まえた「真の手残り」を可視化し、
あなたの資産を守る最適な出口戦略を設計します。
【保有資格】
CFP®（日本FP協会認定）／ 1級ファイナンシャル・プランニング技能士 ／ 宅地建物取引士 ／ 賃貸不動産経営管理士
こんな「迷い」を抱えていませんか？
投資用不動産は「買った時」よりも「手放す時（出口）」の方が重要です。
しかし、多くの方が業者のポジショントークや感覚的な判断で失敗しています。
- 出口が見えない
「利回りは出ているが、築年数が経った10年後どうなるか不安」
→ 売却時の税金・修繕リスクを踏まえた「将来のキャッシュフローシミュレーション」が必要です。 - 整理・断捨離したい
「複数の物件を持っているが、どれを手放すべきか判断できない」
→ 収益性・資産バランスを数値化し、「手放すべき順位」を明確にします。 - 業者の提案が信じられない
「買い替えや売却査定を持ちかけられているが、本当に得なのか？」
→ 提案内容の根拠を、FPが第三者の立場（セカンドオピニオン）として検証します。 - 税金対策・法人化
「個人のまま持つべきか、法人化すべきか、売却して納税すべきか」
→ 保有形態ごとの税負担を比較し、家計全体の手残りを最大化します。
FPが関わるからこその「3つの価値」
1.“売却益”だけでなく“将来CF”まで包括的な分析
「高く売れますよ」という甘い言葉は使いません。
売却した場合の税金、ローンの残債、そして保有し続けた場合の修繕費や空室リスク。
これらを全て計算し、「実際に手元に残る金額（Net Cash）」ベースで、冷静な損益判断を行います。
2.金融・不動産・税務を横断した戦略設計
不動産は資産の一部に過ぎません。
「ローンの借り換え」や「一括返済」の有利不利判定はもちろん、
売却資金を使った再投資（資産の組み換え）や、相続対策まで視野に入れた
長期的な資産戦略を構築します。
3.中立的な立場”での意思決定支援
私たちは、無理に売却を勧めることはありません。
分析の結果、「今は保有し続けるべき」という結論になれば、はっきりとそうお伝えします。
営利目的のポジショントークを排し、家計全体の最適化を目的とした中立助言を提供します。
サービス料金・フローについて
本サービスは、投資用不動産の戦略立案を専門的に行うFPコンサルティング（有料）です。
まずは「無料ヒアリング」にて現状をお伺いし、詳細分析が必要な場合に有料プランをご案内します。
まずはWEB（GoogleMeet等）やお電話にて、物件の状況やオーナー様のお悩みをお聞かせください。
「有料分析をする価値があるかどうか」も含めて、プロが初期診断を行います。
ヒアリング内容を基に、キャッシュフロー表の作成、売却・保有の比較シミュレーション、税制分析などを行い、具体的な戦略を「数字」で見える化します。
作成したレポートをもとに、オンライン（GoogleMeet等）で詳細をご説明します。
ただ資料を渡すだけではありません。
数字の根拠を一つ一つ補足・解説し、お客様が納得できる「意思決定」をサポートします。
方針が決まったら終わりではありません。
売却活動のディレクション、管理会社の変更手続き、金融機関との交渉など、
決定した戦略の「実行」までFPが責任を持って伴走します。
その物件、本当に「資産」ですか？ それとも、将来の「負債」ですか？