STEP2.資金計画・諸費用

2023-03-202023-08-07

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資金計画

年間支払家賃を確認しましょう。

現在の家賃や住居費が、住宅ローンの返済可能額の基準になります。

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用意できる自己資金や借入額を確認しましょう。

現在の家賃や住居費が、住宅ローンの返済可能額の基準になります。

購入予算　＝　物件価格　　＋　諸費用（物件価格の5～7％）

購入後のコストも考慮しましょう。

月々支払費用は、以下のようなもの考えられます。

親族からの資金面の援助がある場合は事前に相談しましょう。

親族からの資金援助がある場合には、税理士もしくはCFPファイナンシャルプランナーに相談しましょう。

専門家に相談を行い、必要な書類や手続きの確認を行いましょう。

物件価格以外にも税金や手数料が必要です。

不動産を購入した場合、毎年固定資産税や都市計画税が発生します。
また、中古マンションで設備（エアコン・給湯・床暖房等）の更新を行わず
お住いになられた場合には、修理や交換費用が生じますので、事前に設備更新のための
想定予算を検討しておきましょう。

住宅ローン控除が受けれる場合は、税金、設備の更新費用に充てる予算としてお考えいただくのが望ましいでしょう。

中古マンション購入にかかる費用は、

物件価格とその5~7％の諸費用を足した金額が必要です。

ご購入者様へ正確な情報を提供するために、2名のスタッフで、ご満足いただけるようにサポートさせていただきます。

仲介手数料	（売買価格×3.3％）＋6.6万	※仲介手数料の割引相談や無料の物件もあります。
契約時の印紙代	1万～	売買契約書、ローン契約書に添付 ※電子契約時不要です。 ▶国税庁『不動産売買契約書の印紙税の軽減措置』
融資関係費用	融資金額×2.2％	事務手数料、保証料、団信保険料等 ※各金融機関、契約内容により異なります。
火災保険料	15万～40万程度	建物にかける保険料 ※契約内容により異なります。
登記関係費用（所有権移転・保存・抵当権設定等）	40万～	固定資産課税台帳の価格により異なります。司法書士費用が別途かかります。 ▶国税庁『登録免許税の税額表』
管理費・固都税等清算金	20万～	売主様支払済み、または支払予定のものを日割精算
不動産取得税	固定資産税評価額×3%	固定資産課税台帳の価格により異なります。 ▶東京都主税局『不動産取得税』
引越し費用		荷物量や引越距離・時期により、料金が異なります。 ▶アットホーム『引越し見積もり』
リフォーム費用		リフォーム内容により異なります。

売買契約時からご入居まで、様々な諸費用が発生します。

印紙代	金銭消費貸借契約書に貼付

電子契約を用いる場合は不要です。

残代金	売買価格から手付金を引いた金額
固都税・管理費等の清算金	売主様が支払済または支払予定の金額を日割精算します。
火災保険料	残金決済時に支払います。
仲介手数料	残りの半金を残金決済時に支払います。
登記関係費用	登録免許税や司法書士費用を残金決済時に支払います。
融資関係費用	印紙代を除く費用を残金決済時に支払います。

リフォーム費用	リフォーム内容により支払い時期が異なります。
引越し費用	引越し会社により支払い時期が異なります。
不動産取得税	中古マンションを取得した年もしくは翌年に1回のみ支払います。
固都税等	中古マンションを所有している期間かかります。
管理費・修繕積立金等	中古マンションを所有している期間かかります。
駐車場・バイク置場・駐輪場等	施設を利用している間かかります。

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